3 cách chống thấm sân thượng đã lát gạch hiệu quả

Sân thượng đã lát gạch nếu không được xử lý chống thấm đúng cách rất dễ gây thấm dột xuống trần nhà, làm hư hại kết cấu công trình. Việc lựa chọn đúng cách chống thấm sân thượng đã lát gạch giúp ngăn nước xâm nhập, bảo vệ bề mặt và duy trì độ bền lâu dài. Cùng tìm hiểu các phương pháp chống thấm hiệu quả nhất hiện nay và quy trình thi công chi tiết ngay trong bài viết dưới đây.

Nguyên nhân khiến sân thượng đã lát gạch bị thấm

Trước khi bắt tay vào xử lý, việc xác định nguyên nhân là vô cùng quan trọng. Phần lớn các sân thượng bị thấm nước do các lý do sau:

Thứ nhất, mạch gạch bị hở hoặc xuống cấp theo thời gian, nước mưa dễ dàng thấm qua lớp keo chà ron vào bên trong.

Thứ hai, lớp chống thấm cũ (nếu có) đã bị phá vỡ do co giãn nhiệt hoặc thi công sai kỹ thuật.

Thứ ba, hệ thống thoát nước không đảm bảo độ dốc, khiến nước đọng lại lâu ngày và thấm dần qua các khe gạch.

Ngoài ra, nứt gãy tại vị trí chân tường, cổ ống thoát nước cũng là những điểm yếu thường xuyên gây ra hiện tượng rò rỉ.

Hiểu được nguyên nhân giúp người thi công lựa chọn đúng loại vật liệu và phương pháp xử lý, tránh lãng phí và tăng độ bền cho lớp chống thấm.

Các cách chống thấm sân thượng đã lát gạch hiệu quả nhất

Dung dịch thẩm thấu gốc Silicate hoặc Silicon

Đây là giải pháp được ưa chuộng nhất trong các cách chống thấm sân thượng đã lát gạch hiện nay khi cần xử lý sân thượng đã lát gạch mà không muốn đục phá nền.

Dung dịch chống thấm gốc silicate hoặc silicon (như Sikagard 905W, Kova CT-11B, Neotex Silatex Super, Intek Seal) hoạt động theo cơ chế thẩm thấu sâu vào mao mạch vật liệu, sau đó phản ứng với thành phần xi măng trong gạch và vữa để tạo thành mạng tinh thể ngăn nước.

Phương pháp này rất phù hợp với những sân thượng mới thấm nhẹ, chưa xuất hiện vết nứt lớn.

Ưu điểm nổi bật của nó là thi công nhanh, không cần đục gạch hay phá lớp sàn hiện hữu, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian. Ngoài ra, do dung dịch trong suốt nên không làm thay đổi màu sắc hoặc kết cấu bề mặt gạch, đảm bảo tính thẩm mỹ cho công trình.

Tuy nhiên, nhược điểm của phương pháp này là hiệu quả phụ thuộc nhiều vào tình trạng bề mặt. Nếu gạch bị rạn hoặc mạch ron đã hư hỏng nặng, dung dịch khó thể thấm sâu và phát huy tác dụng tối đa. Ngoài ra, lớp chống thấm này thường cần được bảo trì định kỳ 3-5 năm/lần để duy trì khả năng chống thấm tốt nhất.

Chi phí cho phương pháp này tương đối hợp lý, dao động khoảng 90.000 – 180.000đ/m² tùy loại dung dịch và diện tích thi công.

>> XEM NGAY BÁO GIÁ CHỐNG THẤM SÀN MÁI CHÍNH HÃNG MỚI NHẤT 2025

Keo polyurethane (PU) hoặc epoxy chuyên dụng

Đối với những sân thượng có dấu hiệu nứt nhỏ, bong ron hoặc rạn chân chim, việc sử dụng keo PU hoặc Epoxy chuyên dụng là lựa chọn rất hiệu quả.

Hai loại vật liệu này có khả năng thâm nhập sâu vào các khe nứt nhỏ, đồng thời tạo thành lớp màng đàn hồi kín khít, giúp ngăn nước tuyệt đối.

Keo PU có ưu điểm nổi bật ở chỗ độ bám dính cao, chịu co giãn tốt, nên rất phù hợp cho các công trình ngoài trời có sự thay đổi nhiệt độ liên tục.

Sau khi thi công, lớp keo khô nhanh, bám chắc và có tuổi thọ cao, không bị bong tróc trong điều kiện mưa nắng.

Tuy nhiên, phương pháp này chỉ phù hợp xử lý cục bộ chứ không nên áp dụng cho toàn bộ bề mặt sân thượng.

Ngoài ra, giá thành vật liệu PU và Epoxy khá cao, nên thường được dùng cho những khu vực cần xử lý kỹ hoặc có vết nứt sâu.

Chi phí trung bình khoảng 250.000 – 400.000đ/m².

Màng lỏng polyurethane/ màng chống thấm bitum

Khi sân thượng đã thấm nước nghiêm trọng hoặc lớp gạch xuống cấp nặng, lựa chọn tối ưu là phủ lại toàn bộ bề mặt bằng màng chống thấm lỏng hoặc màng bitum khò nóng.

Màng lỏng polyurethane (như Neoproof PU 360, Revinex Flex System, Sika Topseal 107) sau khi thi công sẽ tạo thành lớp màng liền mạch, đàn hồi cao và không có khe hở, giúp chống thấm tuyệt đối. Lớp màng này có thể thi công trực tiếp lên nền gạch đã được làm sạch, không cần tháo bỏ.

Ưu điểm của phương pháp này là độ bền cao (có thể trên 10 năm), khả năng chống tia UV tốt và chịu co giãn theo chuyển động nhiệt của bê tông. Sau khi khô, lớp màng có thể sơn phủ hoặc dán gạch trang trí bên trên mà không ảnh hưởng đến khả năng chống thấm.

Nhược điểm là quá trình thi công yêu cầu tay nghề kỹ thuật viên cao để đảm bảo độ dày đồng đều và độ bám dính hoàn hảo.

Ngoài ra, chi phí tương đối cao, thường dao động từ 350.000 – 600.000đ/m², tùy vào loại vật liệu và phương pháp thi công (lăn, phun hoặc khò nóng).

Quy trình chống thấm sân thượng đã lát gạch đúng kỹ thuật

• Bước 1: Khảo sát và đánh giá hiện trạng

Trước khi tiến hành các cách chống thấm sân thượng đã lát gạch, kỹ thuật viên cần kiểm tra kỹ bề mặt sân thượng để xác định mức độ thấm, vị trí nứt, tình trạng mạch ron và hệ thống thoát nước.

Việc khảo sát kỹ giúp lựa chọn loại vật liệu phù hợp và lên phương án thi công tối ưu.

• Bước 2: Vệ sinh và chuẩn bị bề mặt

Dùng máy rửa áp lực cao hoặc bàn chải kim loại để loại bỏ rêu mốc, bụi bẩn, dầu mỡ. Nếu có vết nứt lớn hoặc ron bong tróc, cần dùng keo trám chuyên dụng để xử lý trước khi phủ lớp chống thấm.

Bề mặt phải đảm bảo sạch – khô – bằng phẳng, không đọng nước trước khi thi công.

• Bước 3: Xử lý mạch gạch và khe nứt

Đối với các khe ron hở, nên cạo bỏ phần keo cũ và chà ron lại bằng keo chống thấm mới có khả năng đàn hồi cao. Những vị trí nứt nhỏ nên trám kín bằng keo PU hoặc Epoxy để ngăn nước thấm ngược từ trong ra ngoài.

• Bước 4: Thi công lớp chống thấm

Với dung dịch thẩm thấu:

– Dùng con lăn hoặc bình phun để phủ đều lên toàn bộ bề mặt, thực hiện 2-3 lớp, mỗi lớp cách nhau khoảng 2-3 giờ để dung dịch thấm sâu và phát huy tối đa hiệu quả.

Với màng lỏng PU:

– Khuấy đều vật liệu trước khi thi công, sau đó lăn hoặc phun phủ đều 2 lớp vuông góc nhau để tạo độ bám dính hoàn hảo. Độ dày trung bình mỗi lớp khoảng 0.8-1mm.

Với tấm màng chống thấm gốc bitum:

Dán màng bitum tự dính hoặc khò nóng phủ kín toàn bộ khu vực thấm nước. Lớp bitum tạo màng liên kết chắc chắn, ngăn nước thấm ngược qua mạch gạch, giúp chống thấm triệt để và kéo dài tuổi thọ sàn mái.

• Bước 5: Kiểm tra và nghiệm thu

Sau khi lớp chống thấm khô hoàn toàn (thường từ 24-48 giờ), tiến hành ngâm nước thử trong 1-2 ngày. Nếu không phát hiện rò rỉ, công trình được coi là đạt yêu cầu. Khi cần, có thể lát lại gạch hoặc phủ sơn bảo vệ để tăng tính thẩm mỹ.

Lưu ý khi thi công chống thấm sân thượng đã lát gạch

Khi tiến hành các cách chống thấm sân thượng đã lát gạch, cần tránh thi công trong điều kiện thời tiết ẩm ướt hoặc mưa vì bề mặt ướt sẽ làm giảm độ bám dính của vật liệu.

Ngoài ra, cần đảm bảo độ dốc thoát nước tối thiểu 1-2%, giúp nước mưa thoát nhanh, không đọng lâu trên sàn.

Trước khi phủ lớp chống thấm, nên xử lý triệt để các vị trí yếu như cổ ống thoát nước, chân tường, khe tiếp giáp vì đây là những điểm dễ phát sinh rò rỉ nhất.

Đối với sân thượng có diện tích lớn, nên thi công theo từng khu vực nhỏ, vừa dễ kiểm soát chất lượng vừa đảm bảo độ khô của bề mặt giữa các lần phủ.

Cuối cùng, để duy trì hiệu quả lâu dài, bạn nên bảo dưỡng lớp chống thấm định kỳ 2-3 năm/lần, hoặc khi nhận thấy mạch gạch có dấu hiệu xuống cấp.

Việc kiểm tra và xử lý sớm sẽ giúp tránh được hư hại nghiêm trọng và tiết kiệm đáng kể chi phí sửa chữa.

Kết luận

Chống thấm sân thượng đã lát gạch là công việc đòi hỏi sự am hiểu về vật liệu, kỹ thuật và điều kiện thực tế của công trình. Việc lựa chọn đúng phương pháp từ dung dịch thẩm thấu, keo PU, màng chống thấm lỏng đến màng bitum khò nóng sẽ quyết định đến độ bền và khả năng bảo vệ lâu dài cho ngôi nhà.

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp chống thấm hiệu quả, bền đẹp và tiết kiệm, hãy liên hệ với đơn vị chuyên cung cấp và thi công vật liệu chống thấm uy tín, nơi có đội ngũ kỹ thuật lành nghề cùng các sản phẩm chính hãng nhập khẩu trực tiếp, đảm bảo chất lượng và độ an toàn tuyệt đối cho công trình của bạn.