Nhà lắp ghép là gì? 12 Ưu nhược điểm của nhà lắp ghép

Chí phí xây dựng chắc chắn là điều mà bất cứ ai cũng quan tâm khi muốn khởi công một công trình. Hôm nay hãy cùng Vật Liệu Nhà tìm hiểu về nhà lắp ghép cũng như ưu nhược điểm của nhà lắp ghép và chi phí cần thiết để hoàn thiện 1 căn nhà lắp ghép là bao nhiêu nhé!

Nhà lắp ghép là gì?

Nhà lắp ghép là loại nhà được  lắp ráp bằng các vật liệu nhẹ như gỗ, gạch AAC, bê tông nhẹ EPS với khung thép nhẹ theo bản thiết kế mà vẫn đảm bảo như một ngôi nhà bình thường như trần, tường, mái, sàn , cột.

Tất cả các kết cấu, phụ kiện của ngôi nhà như cột, dầm, mái, tường… đều được tính toán và sản xuất chính xác theo từng mô đun.

Sau khi hoàn thiện sẽ được tiến hành lắp ghép, có khả năng cách âm, cách nhiệt tốt, phù hợp với từng mục đích sử dụng và nhu cầu của khách hàng.

Kết cấu của nhà lắp ghép

Nhà lắp ghép (nhà tiền chế, nhà mô đun)  được lắp ghép từ những loại vật liệu nhẹ khác nhau, có cấu tạo như sau:

+ Khung cột, kèo và xà gồ được coi như là “móng” của căn nhà lắp ghép, được làm từ vật liệu thép nhẹ, thép hộp.

+ Bộ phận mái che và các tấm vách ngăn được cấu tạo bằng các loại vật liệu nhẹ, thường là tấm Cemboard đỡ mái và làm vách ngăn do tính năng nhẹ và bền của nó. Giữa tấm che và vách ngăn là lớp xốp hoặc lớp nhựa PU cách nhiệt tốt. Vật liệu cách âm, cách nhiệt đạt độ dày tiêu chuẩn từ 50mm đến 100mm.

+ Phần lợp mái thường sử dụng mái tôn hoặc Bitum.

+ Hệ sàn thường sử dụng vật liệu hoàn thiện như sàn gỗ công nghiệp/sàn nhựa hèm khóa/sàn nhựa dán, thường thì ngày nay để chống mối mọt cũng như chống nước, ẩm mốc người ta sử dụng loại sàn hiện đại là sàn nhựa hèm khóa cốt đá.

+ Cửa đi và cửa sổ được làm từ vật liệu nhôm kính hoặc vật liệu thép. Đôi khi cửa nhôm kính sẽ được thay thế bằng cửa Panel theo yêu cầu riêng của khách hàng.

+ Hệ thống máng nước lắp đặt gần với khu vực tầng mái. Chi tiết lắp ghép có tác dụng dẫn nước ra bên ngoài để giữ sự khô ráo cho không gian nhà ở bên trong.

Xem thêm: SỬ DỤNG TẤM CEMBOARD KÍCH CỠ NHƯ THẾ NÀO CHO TỪNG HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH?

Nhà lắp ghép có bền không?

Ưu nhược điểm của nhà lắp ghép

Ưu điểm của nhà lắp ghép so với nhà bê tông truyền thống

• Thời gian thi công nhanh chóng

Thời gian thi công các bộ phận của căn nhà lắp ghép tại nhà xưởng mất từ khoảng 1 tháng. Việc làm nhà lắp ráp thường khá đơn giản, ít thao tác phức tạp, để lắp đặt căn nhà vào vị trí trên đất chỉ mất từ 1 – 3 ngày, trong khi đó để xây dựng và hoàn thiện nhà bê tông ít nhất phải mất 3 tháng

• Chi phí xây dựng thấp hơn

Các kết cấu của nhà sẽ được tính toán tối ưu đồng thời sử dụng vật liệu nhẹ, thân thiện với môi trường có giá không quá cao. Việc xây dựng nhà lắp ghép rất nhanh, tính cả thời gian tại nhà xưởng chỉ mất 1 – 2 tháng, giúp tiết kiệm hơn chi phí nhân công. Đồng thời, việc mở rộng nhà lắp ghép đơn giản, dễ dàng, nhanh chóng hơn rất nhiều, không cần phải đập phá như nhà bê tông, tiết kiệm chi phí.

• Phù hợp với nhà diện tích nhỏ

Nhà lắp ghép kiểu đặc biệt phù hợp với diện tích nhỏ, tạo cảm giác người sống một không gian lớn hơn so với diện tích thực.

• Dễ dàng sửa chữa

Nhà lắp ghép có thể tháo dỡ là vô cùng dễ dàng nhờ kết cấu khung thép được liên kết với vít và bulong. Nhà lắp ghép phù hợp với các công trình như nhà xưởng, nhà kho, nhà làm trên các khu đất tạm, homestay,… Khi hết mục đích sử dụng, bạn có thể tháo dỡ và chuyển toàn bộ nhà qua vị trí khác để tái sử dụng, tiết kiệm được tối đa chi phí.

• Quản lý chất lượng tốt hơn

Vật liệu để hoàn thiện nhà lắp ghép thường là những vật liệu hoàn thiện, chủ nhà có thể đánh giá chất lượng của vật liệu ngay từ lúc mua, ví dụ như những tấm xi măng smartboard dùng làm sàn, vách, đỡ mái,.. được sản xuất hàng loạt với công nghệ áp dụng lên từng tấm là giống nhau nên sẽ dễ quản lý chất lượng công trình hơn, giảm tình trãng rút ruột công trình, tiết kiệm chi phí tối đa.

Tấm Cemboard làm sàn/vách/đỡ mái

Nhược điểm của nhà lắp ghép

Nhà lắp ghép (hay nhà tiền chế, prefab house) đang được quảng bá rất nhiều với các ưu điểm như thi công nhanh, giá thành thấp, linh hoạt di chuyển. Tuy nhiên, trước khi quyết định đầu tư, bạn cần hiểu rõ những hạn chế thực tế mà không phải đơn vị bán hàng nào cũng nói thẳng.

• Độ bền kết cấu thấp hơn nhà truyền thống

Đây là nhược điểm cốt lõi và quan trọng nhất. Nhà lắp ghép phổ thông, đặc biệt các loại khung thép nhẹ bọc panel không thể so sánh về độ bền kết cấu với nhà bê tông cốt thép đổ tại chỗ.

Khung thép nhẹ chịu lực giới hạn theo thiết kế nhà máy, không thể cải hoán hay gia tăng tải trọng sau này. Mối nối bu lông giữa các cấu kiện lắp ghép là điểm yếu nhất, theo thời gian dễ bị lỏng lẻo, ăn mòn, giảm khả năng chịu lực tổng thể của toàn bộ công trình.

Với các vùng có thiên tai như bão cấp 12 – 15, lốc xoáy hoặc động đất nhẹ, nhà lắp ghép panel mỏng có nguy cơ biến dạng hoặc hư hỏng cao hơn nhà xây gạch và đổ bê tông.

• Cách nhiệt và cách âm kém

Đây là vấn đề người dùng than phiền nhiều nhất sau khi ở thực tế.

Về nhiệt độ: Tấm panel thông thường (lõi xốp EPS hoặc PU mỏng) cách nhiệt tương đối trong điều kiện ôn hòa, nhưng dưới nắng nhiệt đới trực tiếp, đặc biệt mái và tường phía Tây, nhiệt độ bên trong có thể tăng rất cao, gây khó chịu và tốn điện điều hòa đáng kể. Nhà gạch đặc có khối lượng nhiệt lớn hơn nhiều, hấp thụ và trả nhiệt chậm hơn, mát hơn tự nhiên.

Về âm thanh: Tường panel mỏng cách âm rất kém. Tiếng mưa rơi trên mái tôn, tiếng ồn từ bên ngoài, thậm chí âm thanh sinh hoạt trong nhà đều truyền rõ. Với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người cần không gian yên tĩnh, đây là bất tiện lớn trong sinh hoạt hàng ngày.

• Tuổi thọ công trình ngắn hơn

Nhà xây truyền thống tốt có thể bền 50 – 100 năm. Nhà lắp ghép phổ thông ở phân khúc trung bình thường được nhà sản xuất công bố tuổi thọ 15 – 30 năm, và con số thực tế ở điều kiện khí hậu nhiệt đới ẩm như Việt Nam thường thấp hơn mức lý thuyết.

Các vật liệu cấu thành như lõi xốp, màng phủ bề mặt panel, lớp sơn chống gỉ của khung thép — tất cả đều bị lão hóa theo thời gian, đặc biệt khi tiếp xúc thường xuyên với độ ẩm cao, nhiệt độ thay đổi lớn theo mùa và tia UV cường độ cao.

• Vấn đề thấm dột và ẩm mốc

Mối nối giữa các tấm panel là điểm xung yếu nhất về chống thấm. Theo thời gian, keo silicon hoặc gioăng cao su tại các mối nối bị lão hóa, co ngót tạo ra các đường thấm dột rất khó xử lý triệt để.

Khác với tường gạch bê tông có thể bơm keo, trám vữa chống thấm từ bên trong, panel lắp ghép khi đã thấm thì phần lớn phải tháo tấm ra mới xử lý được tận gốc. Ở vùng khí hậu ẩm, nếu nước ngấm vào lõi xốp bên trong panel, sẽ gây ẩm mốc bên trong mà người dùng không nhìn thấy cho đến khi vấn đề đã nặng.

• Hạn chế về thiết kế và thẩm mỹ

Nhà lắp ghép phổ thông bị ràng buộc bởi kích thước module tiêu chuẩn của nhà máy — thường là bội số của 1,2m hoặc 1,5m. Điều này giới hạn đáng kể sự tự do trong thiết kế kiến trúc, đặc biệt với các lô đất có hình dạng bất thường hoặc yêu cầu thiết kế cá tính.

Bề mặt ngoài nhà lắp ghép phổ thông cũng thường có cảm giác “công nghiệp”, ít có chiều sâu thẩm mỹ như nhà xây gạch truyền thống. Mặc dù các dòng cao cấp đã cải thiện đáng kể điều này, nhưng chi phí cũng tăng tương ứng và dần mất đi lợi thế giá so với nhà xây.

• Giá trị tài sản và pháp lý

Đây là điểm ít được nhắc đến nhưng quan trọng về mặt tài chính dài hạn.

Về giá trị tài sản: Nhà lắp ghép thường được thị trường định giá thấp hơn nhà xây truyền thống cùng diện tích, vị trí. Khi cần bán hoặc thế chấp ngân hàng, giá trị thẩm định thường không thuận lợi bằng nhà bê tông.

Về pháp lý: Tùy địa phương và loại đất, nhà lắp ghép có thể bị xếp vào dạng công trình tạm, không được cấp sổ hồng đầy đủ hoặc bị hạn chế niên hạn công trình. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng vay vốn ngân hàng thế chấp bằng tài sản.

• Chi phí bảo trì dài hạn cao

Mặc dù chi phí xây dựng ban đầu thấp hơn, nhưng chi phí bảo trì định kỳ của nhà lắp ghép cần được tính kỹ:

• Sơn lại khung thép định kỳ 5–7 năm để chống gỉ sét
• Thay thế gioăng, keo silicon tại mối nối mỗi 5–10 năm
• Chi phí điện điều hòa cao hơn do cách nhiệt kém
• Thay panel bị móp méo, hoen ố sau va chạm hoặc thời gian dài

Tổng chi phí vòng đời 20–30 năm của nhà lắp ghép đôi khi không chênh lệch nhiều so với nhà xây gạch truyền thống khi tính đủ các khoản này.

Chi phí để hoàn thiện căn nhà lắp ghép là bao nhiêu?

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà lắp ghép, trong đó, phải kể đến các yếu tố chính như:

– Giá nguyên vật liệu: Thương hiệu và chất lượng loại thép cũng khiến giá nhà lắp ghép có sự chênh lệch. Bên cạnh đó còn có các chi tiết khác như cửa ra vào, mái lợp, nền móng,…

– Diện tích và số tầng: Thông thường các công ty thi công nhà lắp ghép thường báo giá xây dựng dựa trên diện tích, Ví dụ 2 triệu/m2. Do đó, chủ đầu tư cần nắm rõ các số liệu liên quan để được báo giá đúng nhất.

– Vị trí địa lí: Tùy thuộc vào vị trí nội và ngoại thành mà mức giá cạnh tranh khác nhau. Việc xây dựng khung thép ở những nơi có địa hình khó khăn chắc chắn sẽ có giá cao hơn ở những vùng đồng bằng, điều kiện thuận lợi.

– Thời gian thi công: Thời gian thi công càng ngắn thì chi phí phát sinh càng giảm. Tuy nhiên, để công trình có thể bàn giao trong thời gian ngắn thì số lượng công nhân phải tăng lên, điều đó đồng nghĩa với việc số tiền để thuê nhân công sẽ tăng.

Theo khảo sát, giá nhà lắp ghép giá rẻ rơi vào khoảng từ 1,5– 4,5 triệu /m², còn giá nhà bê tông cốt thép cấp 4 hiện nay giá xây dựng là từ 4 – 7 triệu /m².

Bên cạnh đó, cũng có những mẫu nhà ghép thông minh đang được ưa chuộng sẽ có mức giá nhỉnh hơn so với nhà lắp ghép giá rẻ bởi độ tiện lợi

Như vậy có thể thấy xây nhà lắp ghép sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm được 1/2 chi phí so với kiểu nhà xây dựng thông thường bằng bê tông cốt thép.

Một ngôi nhà lắp ghép sẽ có mức giá tùy vào thiết kế, diện tích, vật liệu,.. trung bình mức giá rẻ nhất của nhà lắp ghép là 50 triệu với thiết kế đơn giản, diện tích nhỏ, ngoài ra còn có các mức giá tầm trung 150 triệu – 300 triệu và những ngôi nhà lắp ghép chất lượng cao, đầu tư vào thiết kế và vật liệu sẽ có giá khoảng 400 – 500 triệu đồng.

REVIEW NHÀ LẮP GHÉP 250 TRIỆU CHO GIA ĐÌNH 3 NGƯỜI

XEM THÊM: 05 Xu Hướng Thiết Kế Nhà Năm 2023