Sửa nhà nâng tầng là gì? Kinh nghiệm từ các chủ thầu xây dựng 

Bạn đang muốn sửa nhà nâng tầng nhưng không biết thi công, sửa chữa như vậy có đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình hay không? Vì thế, trong bài viết này Vatlieunha.vn sẽ tổng hợp những thông tin, kinh nghiệm về cải tạo nâng tầng nhà ở mới nhất để bạn cập nhật và chọn lựa hình thức sửa chữa phù hợp nhất.

Sửa nhà nâng tầng là gì?

Sửa nhà nâng tầng là quá trình mở rộng và cải thiện ngôi nhà hiện có bằng cách xây dựng thêm các tầng lên trên. Mục tiêu là tăng diện tích sử dụng, tận dụng không gian trống phía trên và tạo thêm tiện nghi mới. Quá trình này đòi hỏi kỹ thuật và chuyên nghiệp, và nên được thực hiện bởi nhà thầu và kỹ sư có kinh nghiệm để đảm bảo an toàn và hiệu quả.

Các kiểu nâng tầng phổ biến hiện nay

Hiện nay, có nhiều phương pháp phổ biến để nâng cấp tầng trong các công trình xây dựng. Dưới đây là một số phương pháp phổ biến:

1 – Nâng tầng không cần giá cố cột và móng

Phương pháp này thích hợp cho các nhà cấp 1, 2 tầng đã được thiết kế để nâng cấp. Nếu có sẵn thép chờ, chỉ cần làm sạch và nối thép chờ với thép mới theo quy chuẩn. Nếu không có thép chờ, cần khoan và nối thép, sau đó lắp cột coffa và đổ bê tông như công việc xây mới.

2 – Nâng tầng cần gia cố cột

Phương pháp này được áp dụng khi cột cũ không đủ mạnh để chịu lực khi nâng cấp thêm tầng. Cách thực hiện bao gồm cắt và đục bỏ tường xung quanh cột cũ, sau đó sử dụng chất kết dính để khoan và cấy sắt đai, sắt chủ và sắt chờ. Tiếp theo, kết nối giữa cột cũ và cột mới bằng chất kết dính và đổ bê tông. Cuối cùng, tháo dỡ cốt pha và xây tô để hoàn thiện quá trình nâng cấp.

3 – Nâng tầng phải gia cố móng nhà

Phương pháp này áp dụng khi móng cũ không đủ mạnh để chịu tải trọng mới của công trình. Cách thực hiện bao gồm đào xuống để xác định chiều sâu của móng cũ, tạo hố móng băng quanh chân móng cũ. Tiếp theo, kết nối sắt đai với móng cũ bằng cách khoan và cấy sắt. Sau đó, xây dựng sàn, dầm cốt thép và sắt chờ để liên kết với móng cũ. Cuối cùng, đổ bê tông móng băng mới và xử lý các hệ thống nước.

4 – Nâng tầng phải gia cố cả cột lẫn móng

Phương pháp này kết hợp cả gia cố cột và gia cố móng. Thường thì gia cố hoặc xây dựng móng mới được thực hiện trước, sau đó mới tiến hành gia cố hoặc xây dựng cột mới.

5 – Nâng tầng phải gia cố cả cột lẫn móng bằng hệ thép I

 Phương pháp này được sử dụng khi nhà cũ có cột bằng gạch và cần nâng cấp tầng và tải trọng. Đầu tiên, xác định số lượng và vị trí cột thép I dựa trên tải trọng. Tiếp theo, đào hố và xây dựng móng đơn mới, sau đó lắp đặt và hàn các cột thép I vào móng. Cuối cùng, xây tường xung quanh các cột thép và sử dụng vật liệu như gạch hoặc tấm Cemboard để hoàn thiện quá trình nâng cấp với tính thẩm mỹ và tiết kiệm tài chính.

Chi phí cải tạo nâng tầng mới nhất năm 2023

Bảng chi phí nâng tầng

Chi phí cải tạo nâng tầng của môi công trình sẽ khác nhau và phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Song để khách hàng nắm rõ hơn về giá thành và có lựa chọn phù hợp với nhu cầu sử dụng của mình. Vatlieunha.vn gửi đnê sbarng báo giá cải tạo nâng tầng như sau:

Lưu ý: Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào đơn vị thi công

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí nâng tầng

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí nâng cấp tầng trong công trình xây dựng có thể được tổng kết như sau:

1 – Đơn vị thi công

Việc lựa chọn một đơn vị uy tín và có kinh nghiệm trong việc nâng cấp tầng sẽ đòi hỏi mức phí ban đầu cao hơn so với các đơn vị khác. Tuy nhiên, đơn vị đáng tin cậy này sẽ đảm bảo việc thiết kế và thi công được tiến hành nhanh chóng, công trình hoàn thành có chất lượng cao và đảm bảo an toàn lao động. Điều này giúp tránh tình trạng hư hỏng và giảm chi phí bảo trì, sửa chữa sau này.

2 – Diện tích của ngôi nhà

Chi phí nâng cấp tầng phụ thuộc vào diện tích và yêu cầu cụ thể của ngôi nhà. Nhà có diện tích nhỏ, việc nâng thêm một tầng đơn giản sẽ tốn ít tiền hơn so với nhà có diện tích lớn. Ngoài ra, nếu gia chủ có yêu cầu đặc biệt như sân thượng, ban công, thì cũng sẽ tác động đến chi phí nâng cấp.

3 – Chất lượng ngôi nhà

Chất lượng và tình trạng của ngôi nhà hiện tại cũng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí nâng cấp tầng. Nếu móng nhà yếu, không đủ mạnh để chịu tải trọng tăng, cần phải thực hiện công việc gia cố móng, có thể làm tăng tổng chi phí. Điều này đảm bảo tính bền vững và an toàn của công trình.

4 – Lựa chọn vật liệu

Việc lựa chọn các vật liệu xây dựng phù hợp và có chất lượng tốt có thể giúp tiết kiệm chi phí nâng cấp tầng. Sắt, bê tông, nước sơn và các vật liệu khác nên được chọn lựa với chất lượng cao và thân thiện với môi trường. Mặc dù giá thành có thể cao hơn, nhưng chúng đảm bảo tính chắc chắn và thẩm mỹ của công trình.

XEM THÊM: Mách bạn bí quyết sửa nhà cấp 4 thành gác lửng đẹp và tiện nghi

Kinh nghiệm sửa nhà nâng tầng mà bạn nên biết

Khi có định sửa nhà nâng tầng thì đâu là những điều bạn nên và không nên làm. Dưới đây là những hướng dẫn chi tiết mà Vatlieunha.vn muốn chia sẻ đến bạn

Những điều nên làm khi sửa nhà nâng tầng

1 – Kiểm tra kết cầu gốc của ngôi nhà

Trong quá trình chuẩn bị cho công việc sửa nhà lớn như nâng tầng, việc kiểm tra kết cấu ngôi nhà trước khi thi công là quan trọng. Điều này đảm bảo rằng ngôi nhà có kết cấu phù hợp cho việc nâng tầng, bao gồm cả nền móng và khả năng chịu lực.

Đầu tiên, hãy xem xét bản vẽ kiến trúc của ngôi nhà để hiểu rõ hơn về cấu trúc và các yếu tố quan trọng như vị trí của các trụ cột, móng, và các phần kết cấu chính khác. Sau đó, liên hệ trực tiếp với đơn vị thi công sửa nhà để có một cuộc kiểm tra chi tiết và tính toán chính xác nhất.

2 – Xác định chiều cao của các tầng

Khi sửa nhà nâng tầng, việc xác định chiều cao của từng tầng rất quan trọng. Chiều cao tầng là khoảng cách giữa sàn của tầng trên và sàn của tầng dưới. Việc lựa chọn chiều cao tầng cần phù hợp với kiến trúc tổng thể của ngôi nhà và phản ánh mục đích sử dụng cụ thể.

Trong trường hợp nhà cho thuê, thường có thể chọn chiều cao tầng thấp hơn so với nhà ở thông thường để giảm chi phí sửa chữa và xây dựng, cũng như tận dụng tối ưu không gian. Tuy nhiên, việc cân nhắc và cân đối chiều cao tầng là quan trọng để tạo ra một không gian thoải mái và rộng rãi.

3 – Chọn vật liệu có trọng lượng nhẹ

Thay vì sử dụng tường gạch truyền thống, nhiều gia đình hiện nay ưa chuộng các giải pháp như tường thạch cao hoặc  tấm xi măng, tấm bê tông nhẹ, tấm nhựa Eco,….

Những giải pháp này không chỉ tối ưu hóa chi phí mà còn giảm áp lực lên nền móng ngôi nhà, đồng thời tích hợp nhiều tính năng hiện đại như cách nhiệt, chống cháy, cách âm, tiêu âm, và chống thấm tốt.

Mặc dù có thể có suy nghĩ rằng tường nhẹ không đảm bảo độ bền, nhưng thực tế, tường nhẹ có khả năng chịu sức nặng tốt và có tuổi thọ cao. Đặc biệt, chúng cũng mang lại sự linh hoạt trong việc tạo kiểu dáng theo yêu cầu cụ thể của gia đình. Điều này mang lại không gian sống không chỉ hiện đại mà còn phản ánh phong cách và cá nhân hóa cho ngôi nhà.

4 – Chọn mái dốc để giảm tải trọng

Trong việc sửa chữa và nâng tầng nhà, lựa chọn mái dốc hoặc mái tôn không chỉ tạo cảm giác thoải mái mà còn giảm áp lực lên nền móng. Đồng thời, chúng tạo ra không gian rộng và tận dụng ánh sáng tự nhiên một cách hiệu quả.

5 – Thiết kế bản vẽ hoàn chỉnh

Để đảm bảo an toàn và hiệu quả trong quá trình thi công nâng tầng cho ngôi nhà cũ, việc lên bản vẽ thiết kế mới là vô cùng quan trọng. Bản vẽ này cần được thực hiện một cách chi tiết, đảm bảo không gây ảnh hưởng đáng kể đến kết cấu cũ của ngôi nhà, đồng thời phải đảm bảo khả năng chịu lực của ngôi nhà sau khi nâng tầng. 

 6 – Cân nhắc tài chính

Trước khi bắt đầu sửa chữa và nâng tầng ngôi nhà, việc cân đối ngân sách là quan trọng để đảm bảo kế hoạch tài chính rõ ràng. Bạn nên lên kế hoạch chi phí chi tiết và liên hệ trực tiếp với đơn vị thi công để nhận báo giá chi tiết. Nếu chi phí vượt quá ngân sách, hãy xem xét các tùy chọn giảm chi phí và tìm kiếm giải pháp tiết kiệm. Đồng thời, dành một phần ngân sách cho các chi phí dự phòng và ưu tiên công việc quan trọng nhất như nâng cấp cột, móng

7 – Chọn đơn vị thi công uy tín

Để sửa chữa nhà, nâng tầng một cách đẹp, chuyên nghiệp và hiệu quả, việc lựa chọn một đơn vị thi công sửa nhà uy tín là quan trọng. Tránh tình trạng chi phí sửa chữa tăng cao mà chất lượng lại kém, bạn cần tìm đến những đối tác có uy tín, đảm bảo an toàn và đáp ứng đúng yêu cầu của dự án. Điều này giúp bạn tránh được những phiền toái không mong muốn, đồng thời đảm bảo rằng công trình của bạn sẽ được thực hiện một cách chất lượng và đẹp mắt.

8 – Xin giấy phép xây dựng

Nhiều người cứ nghĩ sửa nhà, nâng tầng không cần xin giấy phép xây dựng, điều này là hoàn toàn sai lầm. Bạn cần xin giấy phép sửa chữa tại nơi có công trình. Bạn cần hoàn thành các giấy tờ này trước khi thi công để quả trình cải tạo, sửa chữa không bị gián đoạn trong quá trình thi công.

Những điều không nên làm khi sửa nhà nâng tầng

Ngoài những lời khuyên về điều bạn nên làm khi sửa chữa, nâng cấp nhà ở thì bạn cũng cần lưu ý một số điều không nên làm sau:

1 – Không sửa chữa, nâng tầng quá cao

Khi sửa chữa và nâng cấp tầng cho ngôi nhà, cần chú ý không cơi nới quá cao so với sức chịu lực của kết cấu cũ. Nếu nền móng không đủ mạnh, cơi nới quá cao có thể gây sụt lún hoặc nghiêng nhà. Để tránh tình trạng này, cần kiểm tra sức chịu lực của kết cấu cũ và tính toán kỹ thuật cho tầng mới. Nếu cần, có thể gia cố nền móng.

2 – Không chú ý đến các vết nứt, sụt lún, nghiêng của công trình

Trong quá trình thực hiện sửa nhà nâng tầng, quý khách cần đặc biệt chú ý đến các hiện tượng như nghiêng, sụt lún, và nứt, đặc biệt là khi kết hợp nền móng cũ với vật liệu mới. ể đảm bảo an toàn cho ngôi nhà, hãy kiểm tra và xử lý sớm những hiện tượng này. Bạn có thể tìm đến các chuyên gia xây dựng để được tư vấn và thực hiện các biện pháp sửa chữa, gia cố hoặc thay thế để đảm bảo kết cấu ổn định.

3 – Không xác định khả năng chịu lực của công trình lúc ban đầu

Thông thường, khi thuê đơn vị sửa nhà, họ sẽ thực hiện đánh giá về khả năng chịu lực của trụ cột và nền móng cũ. Tuy nhiên, để đảm bảo tình trạng sụt lún, nghiêng, và nứt không xảy ra sau này, quý khách cũng nên tự kiểm tra lại thông tin này. Điều này giúp đảm bảo rằng công trình sửa nhà được thực hiện trên cơ sở kỹ thuật chắc chắn và an toàn.

Bài viết trên Vatlieunha.vn đã cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết nhất về sửa nhà nâng tầng cùng những kinh nghiệm nên biết khi cải tạo nhà ở. Việc nâng cấp, cải tạo nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm được khá nhiều chi phí so với xây nhà mới những cần đảm bảo quá trình xây dựng đạt tiêu chuẩn xây dựng để bảo đảm an toàn cho công trình và chính bạn.