CẤP NHÀ TRONG XÂY DỰNG LÀ GÌ? PHÂN LOẠI NHÀ CẤP 1, 2, 3, 4

Có lẽ bạn đã nghe nhiều về nhà cấp 1 2 3 4, thế nhưng có thể vẫn chưa rõ cách phân biệt các cấp nhà đó là như thế nào. Phân loại cấp nhà theo nguyên tắc sẽ được căn cứ vào kết cấu chịu lực và niên hạn sử dụng. Ngoài ra còn là chất liệu tường, mái ngói, vật liệu hoàn thiện và các tiện nghi sinh hoạt. Hãy cùng tìm hiểu các cấp nhà trong xây dựng, phân loại xây nhà cấp 3, cấp 4.

Lý do có nhiều cấp nhà trong xây dựng – Nhà cấp 3 cấp 4 như thế nào?

Phân loại nhà chính là điều kiện bắt buộc trong quá trình tiến hành xây dựng. Điều này giúp dễ dàng hơn trong quá trình định giá và xác định tính thuế cho từng loại nhà.

Theo các tiêu chuẩn về chất lượng kết cấu và thời gian sử dụng, nhà ở sẽ được phân thành 6 cấp. Chính là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, biệt thự, nhà tạm.

Cấp nhà trong xây dựng – Thế nào là nhà cấp 1?

Nhà cấp 1 là nhà xây dựng rất kiên cố, vật liệu sử dụng là bê tông cốt thép. Bê tông sẽ được thiết kế thành những bức tường ngăn cách giữa các không gian trong nhà với nhau. Phần mái nhà có thể sử dụng ngói lợp hay đúc bê tông. Nhà cấp 1 là nhà có đầy đủ tiện nghi sinh hoạt cho gia đình.

Đồng thời, để giảm tác động của nhiệt độ, ngôi nhà cấp 1 sẽ được thiết kế hệ thống cách nhiệt rất tốt. Và sẽ có niên hạn sử dụng là 80 năm. Hơn thế nữa, loại nhà này có các tiện nghi cơ bản như nhà vệ sinh, phòng ngủ, điện nước đầy đủ và không có quy định về số tầng.

• Diện tích 10.000-20.000m2
  Chiều cao: 20-50 tầng ( từ 75-200m)
  Niên hạn sử dụng trên 100 năm

Nhà cấp 2 là nhà như thế nào?

Nhà cấp 2 sẽ được xây dựng bằng bê tông và gạch. Không gian trong nhà sẽ được ngăn cách bởi bê tông cốt thép, gạch, phần mái sẽ lợp mái bằng hoặc lợp ngói.

Nhà cấp 2 sẽ có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm. Phần bao che nhà và tường ngăn cách các phòng sẽ được xây dựng bằng bê tông cốt thép hoặc gạch. Mái sẽ là mái bằng bê tông hoặc mái ngói Fibroociment. Các vật liệu trong ngoài nhà hoàn thiện tương đối tốt với tiện nghi sinh hoạt đầy đủ cùng số tầng không bị hạn chế.

• Diện tích từ 5000m2 – 10000m2
  Chiều cao từ 8 – 20 tầng
  Niên hạn sử dụng trên 70 năm

Loại nhà cấp 3 được xây dựng như thế nào? Xây nhà cấp 3 sử dụng bao nhiêu năm?

Nhà cấp 3 là nhà được thiết kế với sự kết hợp giữa hai loại vật liệu là gạch và bê tông cốt thép. Bốn bức tường của ngôi nhà sẽ được xây kiên cố với lớp gạch.

Ngôi nhà sử dụng vật liệu đơn giản phổ thông. Cùng với đó là các tiện nghi đáp ứng nhu cầu sinh hoạt bình thường. 

• Diện tích từ 1000 – 5000m2
  Chiều cao từ 2-8 tầng
  Thời gian sử dụng từ 20-50 năm

Khái niệm phân loại nhà cấp 4 – Cấp nhà trong xây dựng

Sau khi đã biết về nhà cấp 3, hãy cùng tìm hiểu về nhà cấp 4. Nhà cấp 4 được thiết kế vững chắc và có khả năng chịu lực tốt. Ngôi nhà sử dụng vật liệu xây dựng bằng gỗ hoặc gạch. Phía ngoài sẽ có tường bao che bằng gạch hoặc hàng rào. Phần mái của nhà cấp 4 được lợp ngói hoặc xi măng. Có thể sử dụng các vật liệu đơn giản như tre, nứa, gỗ,…

Những ngôi nhà cấp 4 sẽ sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng thấp. Cách thức trát, lát hoặc ốp xi măng,là loại nhà kiên cố ở vùng nông thôn. Nhà cấp 4 sẽ có niên hạn sử dụng đến 30 năm.

• Diện tích: giới hạn diện tích dưới 1000m2
• Chiều cao thấp hơn 4 tầng ( tính cả trệt).
• Thời gian sử dụng khoảng 30 năm

Khi phân loại nhà phải quan tâm đến các yếu tố nào?

Xác định kết cấu và nền ngôi nhà

Điều giúp đảm bảo kết cấu, nền móng của ngôi nhà phù hợp với trọng tải trong điều kiện bình thường. Đồng thời khi có ngoại lực tác động gây bất lợi, ăn mòn theo thời gian. Khi thi công cần tính toán chính xác số lượng, mật độ vật liệu cần sử dụng trong quá trình xây nhà. 

Bên cạnh đó cần lưu tâm và tính toán đến các trọng tải khác như yếu tố tự nhiên: sạt lở, động đất, mưa bão và lũ lụt,… 

Bảng phân cấp nhà trong xây dựng theo quy định

Mặc dù tiêu chuẩn phân loại cấp nhà ở trong xây dựng đã được quy định rõ ràng. Tuy nhiên tùy vào tình trạng thi công thực tế vẫn sẽ có nhiều ngôi nhà không thể đáp ứng đủ tất cả các yêu cầu ban đầu. Vẫn có thể xác định cấp nhà dựa trên căn cứ hiện trạng chất lượng nhà ở như sau: 

• Nếu nhà xây dựng đạt 80% tiêu chí của nhà cấp 1 sẽ được xếp vào dạng là nhà cấp 2.
• Nếu xây dựng thỏa 70% tiêu chí của nhà cấp 1 sẽ xếp vào nhà cấp 3.

Cần đảm bảo an toàn cho ngôi nhà với các vật liệu chất lượng

Nhà ở quan trọng nhất là được phân loại dựa trên yếu tố an toàn. Để có thể xác định yếu tố này, người ta sẽ căn cứ vào kết cấu, nền móng. Từ đó có thể tính toán được khả năng chịu lực. Thêm nữa, trong quá trình sử dụng hay thi công cần lựa chọn các vật liệu xây dựng chất lượng, đảm bảo tiêu chí an toàn phòng cháy chữa cháy, hệ thống sàn, tường, phần cột nhà và mái. 

Lời kết

Như vậy bạn đã biết tổng quan về các loại nhà cấp 1, 2, nhà cấp 3 cấp 4. Hy vọng có thể giải đáp thắc mắc và mang đến cho bạn những kiến thức hữu ích. Để đảm bảo chất lượng vật liệu xây dựng và có giá tốt nhất, bạn nên mua ở những nơi có uy tín. VẬT LIỆU NHÀ là một đại lý phân phối đáng tin cậy, có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực vật liệu xây dựng. Liên hệ ngay với VẬT LIỆU NHÀ để được tư vấn tận tình.

VẬT LIỆU NHÀ

Hotline: 0947 844 446 – 0944 760 909 

Địa chỉ: 78 Hà Huy Tập, TP. Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk nhé!